深圳私人贷款
1307785153713077851537城市化进程不断加快，越来越多的年轻人涌入一线城市寻求发展。高昂的房价和生活成本让许多青年人望而却步。深圳公积金官贷款作为一种重要的住房保障手段，为城市青年提供了安居乐业的希望。本文将从深圳公积金官贷款的背景、政策、优势等方面进行详细阐述，为广大青年提供参考。
一、深圳公积金官贷款的背景
1. 国家政策支持
近年来，我国政府高度重视住房保障工作，出台了一系列政策支持公积金制度的完善和发展。深圳作为我国改革开放的前沿阵地，积极响应国家政策，不断优化公积金贷款政策，为广大市民提供更好的住房保障。
2. 深圳住房需求旺盛
深圳作为我国的经济特区，吸引了大量人才涌入。深圳的住房资源相对紧张，房价持续上涨。为了满足广大市民的住房需求，深圳公积金官贷款应运而生。
二、深圳公积金官贷款政策
1. 贷款额度
深圳公积金官贷款的最高额度为100万元，具体额度根据借款人缴存年限、缴存金额等因素综合确定。
2. 贷款利率
深圳公积金官贷款的利率根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，目前五年期以上贷款利率为4.9%。
3. 贷款期限
深圳公积金官贷款的期限最长为30年，具体期限根据借款人年龄、缴存年限等因素确定。
4. 还款方式
深圳公积金官贷款可采用等额本息或等额本金还款方式，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
三、深圳公积金官贷款的优势
1. 门槛低
相比商业贷款，深圳公积金官贷款的门槛较低，对借款人的信用、收入等要求相对宽松。
2. 利率低
深圳公积金官贷款的利率低于商业贷款，为借款人节省了大量利息支出。
3. 还款灵活
深圳公积金官贷款的还款方式多样，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
4. 公积金提取
借款人在还款期间，可按照规定提取公积金，减轻还款压力。
深圳公积金官贷款作为一种重要的住房保障手段，为城市青年提供了安居乐业的希望。面对日益高涨的房价，广大青年应充分利用公积金官贷款政策，实现自己的住房梦想。政府也应继续加大对住房保障的投入，确保每一位市民都能拥有温馨的家园。
用公积金贷款目前在深圳是较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。这里有小编为大家整理的深圳公积金贷款额度的一些计算方法，以及深圳公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程,实际办理按办理窗口规定为准。
目前深圳公积金贷款的额度按以下办法计算，取额度小的一种为核定额：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限：新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
贷款条件
(一深圳公积金官贷款)公积金贷款条件
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
(二)限制贷款条件
1.个人账户缴存未满1年
2.账户连续欠缴超过3个月
3.账户连续欠缴超过3个月
4.购买住房200㎡等大户型
贷款流程
【纯公积金】
(一)一手房贷款流程
1.网上查询深圳公积金官贷款预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业深圳公积金官贷款务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三)商贷转公基金贷款流程
(四)保障房等其他类贷款流程
【公积金组合】
(一)新建商品期房贷款流程
1.网上查询深圳公积金官贷款预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
2.递交贷款申请
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
5.等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
6.业深圳公积金官贷款务办结
借款人领取资料,公积金贷款完成。
(二)新建商品现房贷款流程
1.网上查询深圳公积金官贷款预售房
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点→申请办理组合贷公贷和商贷
2.递交贷款申请
受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后,向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请。
3.等待中心审批
管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
4.等待受托银行审批
受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。
5.与受托银行签订合同
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
(6)等待受托银行发放贷款
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
(7)业务办结
借款人领取资料,公积金组合贷款完成。
(二)二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业深圳公积金官贷款务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
(三)商贷转公基金贷款流程
(四)保障房等其他类贷款流程
贷款额度与利率
【贷款额度深圳公积金官贷款】
(一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
【贷款期限】
(一深圳公积金官贷款)公积金贷款
最长期限不超过30年,且贷款期限与申深圳公积金官贷款请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
(二)公积金-商业组合贷款的贷款期限:
1.公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申深圳公积金官贷款请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
2.申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
【公积金贷款利率】
全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
贷款还款
【正常还款方式及规定】
(一)等额本息还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)
(二)等额本金还款法
即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)
【提前还款手续】
(一)办理条件:
1.公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。
2.公积金贷款正常,无逾期贷款本息,才能办理。如有贷款逾期的,则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
(二)办理要求:
1.部分提前还款最低限额为5000元,剩余贷款还款方式可选择:①.每月还款额不变,贷款期限自然缩短(系统默认方式);②.贷款期限不变,每月还款额自然减少。
2.如还款当期已办理变更还款日,不能再办理部分提前还款。
3.如同一天需办理多种贷后变更业务,则应先办理其他所有的贷后变更业务,再办理提前还款业务。
(三)提前还款流程
1.提前部分还款的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上②到委托银行指定网点还款
2.提前全部结清的办理流程:
①准备资金存至还贷存折(卡)上，②到委托银行指定网点还款，③到住房公积金管理中心办理相应手续，④到担保公司办理有关手续，⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
(四)现场办理提前还款
借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到公积金中心管理部办事大厅受托银行驻点柜台办理,填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模,按规定要求办理。
(五)贷款全部提前还清后,借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。
【公积金提前还款额及利息计算】
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止,即按“算头不算尾”原则确定。
深圳公积金贷款的额度计算以及相关办理流程就为大家介绍到这里，大家可以参考借鉴下。更多资讯，请继续关注小白，土巴兔装修网。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【】，就能免费领取哦~
职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
深圳住房公积金贷款流程如下：
一、贷款流程概述
在深圳，使用住房公积金进行贷款首先需要满足一定的条件，包括正常的公积金缴存记录、连续缴存时间以及个人信用状况等。在满足条件的前提下，借款人需要准备相关材料，如身份证明、收入证明、购房合同等，然后向公积金管理中心提交贷款申请。申请通过后，签订贷款合同并办理抵押手续，最后等待放款。
二、详细贷款步骤
1.条件审查：借款人需要确保自己的公积金缴存记录良好，且连续缴存时间达到规定要求。同时，个人信用状况也要符合贷款要求。
2.准备材料：借款人需要准备包括身份证、户口本、工作证明、收入证明、购房合同等在内的相关材料。
3.提交申请：将准备好的材料提交至深圳住房公积金管理中心，填写贷款申请表。
4.审核与评估：公积金管理中心将对借款人的申请进行审核，包括对材料的真实性和借款人的信用状况进行评估。
5.签订合同：审核通过后，借款人需要与公积金管理中心签订贷款合同。
6.办理抵押手续：根据贷款合同要求，借款人需要办理房产抵押手续。
7.放款：所有手续完成后，公积金管理中心将贷款发放至借款人指定的账户。
三、贷款注意事项
1.借款人应确保提供的材料真实有效。
2.公积金贷款的额度、利率等可能与缴存时间、缴存额度等因素有关，具体需咨询公积金管理中心。
3.借款人需按时还款，避免逾期影响个人信用记录。
四、相关资源与支持
深圳住房公积金管理中心为借款人提供咨询和服务，借款人可以通过其官网、电话咨询或亲自前往窗口咨询了解详细情况。此外，公积金管理中心也会定期发布相关政策和贷款利率等信息，借款人应及时关注以便获取最新信息。
标签：